주택연금 - 역모기지란? 가입조건 (나이, 공시가격 12억)

주택연금 (역모기지) 에 대해서 알아보자.

일반 시중은행에서 제공하는 역모기지 상품도 있으나, 가장 대표적인 상품은 한국주택금융공사(HF)의 주택연금이다.
한국주택금융공사의 안내 내용을 위주로 알아보자.

 

주택연금이란?

주택소유자가 보유한 주택을 담보로 금융기관으로부터 노후생활 자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도

 

 

주택연금 가입조건

• 만 55세 이상 (부부 중 1인 이상)
• 대한민국 국민 (부부 중 1인 이상)
• 공시가격 12억원 이하의 주택 소유 (부부 합산)

 

 

주택연금 특징

• 내 집에 평생 거주하면서 평생 연금을 받을 수 있다.
• 가입자 사망 후에도 배우자에게 동일한 연금 지급
• 부부 모두 사망 시 사후 정산 후 종료
• 이용 도중 집값 변동이 있어도 연금 지급액은 변동 없음

 

 

 

주택연금 신청 절차

1. (고객) 상담/신청: 주택연금 설명서 및 체크리스트 확인. 주택연금신청서 및 서류 제출

 

2. (공사) 심사: 가입자 요건심사, 현장방문 조사, 담보주택 가격평가 등

 

3. (공사) 보증약정/담보설정 : 약정서 작성, 근저당권 설정/신탁등기

 

4. (공사) 보증서 발급

 

5. (금융기관) 대출 실행: 대출 약정 (고객이 금융기관 방문) - 주택연금 수령 - 기타비용 정산 납부

 

한국주택금융공사 주택연금 신청 링크

 

 

주택연금 담보설정비용 납부 방법

등기수수료, 등록면허세, 인지세 등 담보설정비용이 발생한다.

이 경우 첫 월지급금 수령 시 금융기관에서 정산한다.

 

 

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자세한 내용은 한국주택금융공사 주택연금 안내 링크에서 확인 가능하다.

 

https://youtu.be/QWWUOHdCNGQ?si=VIQO7g5sWMia7nvd